Les 3 visites intéressantes de ma semaine

Cette semaine je n’ai pas chômé! :-P

Puisque j’ai fait 2 visites d’immeubles de rapport et que je suis aller sur Toulouse pour voir des places de parking.

Quand on veut investir il faut être sur tous les fronts et être très réactif. Cela implique donc de ne pas laisser une opportunité intéressante nous échapper.

Semaine très chargé en visite et en réflexion.


1 er visite de ma semaine
Je me suis rendu sur Toulouse pour voir les 3 places de parking qui m’intéressais, afin d’avoir une idée réel des lieux. Etre sûre qu’il y a de la demande et donc que les places se loueraient facilement.

En dernier lieu, une seul place a retenu mon attention il s’agit d’une place en extérieur avec un arceau, les charges sont faibles en revanche le prix demander 5 300 € et un peu au dessus de mes moyens.

J’ai fermé mon PEL . Je vous dit pourquoi dans cet article . Je ne dispose que d’une enveloppe de 4 000€ pour payer la place et les frais de notaire. Pas énorme, mais faisable!

Donc, la prochaine étape et de négocier le prix de la place à 4 000 € pas sûre que ça passe avec la propriétaire, mais bon qui ne tente rien n’a rien ;-)

Pour payer les frais de notaire j’ économiserez un peu (je me fixe 1 000 € pour ces frais), et puis si j’arrive à acheter la place 4 000 € cela me fera une rentabilité net avant impôt de 10.64 % se qui est BEAU. Puisque la place se louerait 50 €/ mois et que les charges et taxe sont de 68 €/ ans en tout.


2 ème visite

Visite d’un premier immeuble de rapport déjà loué. Il se situe dans ma ville il est un peu cher à mon goût vu les travaux et le quartier 87 000 €.

Il s’agit d’un immeuble ancien composer de 3 appartements de 35 m2 chacun, tous loué à des gens qui y habitent depuis au moins 4 ans.

les loyers sont de 355 + 355 + 247 soit 957 €/mois

957 x 12 = 11 484 €/ an

Taxe foncière 1274 €/an

Travaux je les estime en gros à 15 000 €

Cela me donnerai une rentabilité net avant impôt de 10 %

Plutôt bien, mais en fin de semaine, j’ai visité un autre immeuble qui à une rentabilité explosive !!


3 ème visite de la semaine

Il s’agit là encore d’un immeuble de rapport déjà loué. Son prix est très abordable 79 000 € légèrement négociable.

Il se trouve à 45 min de chez moi dans un village, mais situé entre 2 villes plus importante.

L’immeuble est composé de 3 appartements : 2 appartements de 43 m2 et 1 T3 de 100 m2. Je vous ai déjà parlé de ce bien dans un de mes articles plus anciens.

Les loyers sont de 320 + 250 + 400 = 970 €/ mois

Taxe foncière est de 800 €/an

De léger travaux seront a envisagé si des locataires partent.

La rentabilité est donc de 13.72 %

Et je pense vraiment faire une offre pour cet immeuble.




En résumer, d’ici peu je ferais une offre pour la place de parking qui m’intéresse et une offre pour le dernier immeuble que j’ai visité.

J’hésite aussi à garder les 4 0000 € que j’ai pour payer une partie des frais de notaire si jamais la transaction de l’immeuble se fait.