L’investissement LMNP est très connu pour être attractif sur le marché de l’immobilier. D’un côté, les loyers sont beaucoup plus élevés pour les bailleurs et de l’autre, les locataires ne se soucient plus du mobilier. Mais il a y aussi l’investissement en LMNP occasion et qui suscite un engouement auprès des investisseurs. Tour d’horizon sur la LMNP ancien.
Fonctionnement de l’investissement en LMNP occasion
L’investissement en LMNP d’occasion consiste à acheter un bien LMNP qui était autrefois neuf. En réalité, tous les biens LMNP sont neufs, résultant de nombreux dispositifs depuis l’existence de ce type d’investissement. Les biens ont déjà profité aux premiers bailleurs des avantages fiscaux. Ce qui veut dire que les avantages ne seront plus les mêmes lorsqu’un autre bailleur décide d’acheter un bien LMNP. Cependant, investir dans la LMNP occasion procure d’autres types d’avantages.
La fiscalité en LMNP ancien
Un bien LMNP d’occasion a la même fiscalité qu’un bien LMNP neuf. La seule différence, c’est qu’il n’y a plus de réduction d’impôt. Le remboursement de la TVA est toujours disponible pour le nouvel acquéreur. L’amortissement comptable est aussi accessible afin de bénéficier d’une défiscalisation sur le long terme. Les charges seront déductibles tout comme le déficit sur le revenu dans le régime BIC.
Les avantages d’investir dans la LMNP d’occasion
On pourrait même dire que l’investissement LMNP dans l’ancien est largement avantageux que dans le neuf. Pour commencer, ces types de bien sont acquis à un prix relativement bas (jusqu’a -40 %) alors qu’ils sont livrés avec tout le matériel et l’équipement. Le plus souvent, les propriétaires vendent leurs biens suite à un aléa de la vie (mutation, invalidité, divorce…). De ce fait, la mise en location d’un LMNP occasion permet de percevoir des loyers dans l’immédiat.
Côté financier, la rentabilité d’un bien LMPN ancien est supérieure à celle du neuf. Cela s’explique par le fait que la valeur d’un bien augmente avec le temps. La plupart des biens LMNP anciens vendus ont plus de 10 ans. L’investissement en LMNP d’occasion est donc une opportunité de constituer un patrimoine immobilier à un prix très bas.
